부동산 중개수수료 계산 2025년 기준 (+중개수수료율표)

부동산 중개수수료 계산

부동산 거래를 앞두고 가장 궁금한 부분 중 하나는 바로 부동산 중개수수료입니다. 중개업소를 통해 거래를 할 경우 반드시 발생하는 비용이지만, 정확한 기준을 모르면 불필요한 오해나 분쟁이 생길 수 있습니다. 오늘은 2025년 최신 부동산 중개수수료율표를 바탕으로, 유형별 부동산 중개수수료 계산 방법을 자세히 알려드릴게요.

✅ 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 공인중개사가 매매나 임대차 계약을 성사시켰을 때 지급하는 보수입니다. 이는 법적으로 정해진 부동산 중개수수료율표에 따라 상한 요율이 정해지며, 중개인과의 협의를 통해 실제 수수료가 결정됩니다.

📌 부동산 중개수수료 계산 공식

• 매매/전세
  부동산 중개수수료 = 거래금액 × 요율
• 월세
  환산거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
  부동산 중개수수료 = 환산금액 × 요율
  ※ 단, 환산금액이 5천만 원 미만일 경우 보증금 + (월세 × 70) 적용

👉부동산 중개수수료 계산기

📊 2025년 부동산 중개수수료율표 (주택 기준)

[매매/교환]

거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 ~ 2억 미만	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억 미만	0.4%	없음
9억 ~ 12억 미만	0.5%	없음
12억 ~ 15억 미만	0.6%	없음
15억 이상	0.7%	없음

 

[전세·월세 등 임대차]

거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 미만	0.4%	30만 원
1억 ~ 6억 미만	0.3%	없음
6억 ~ 12억 미만	0.4%	없음
12억 ~ 15억 미만	0.5%	없음
15억 이상	0.6%	없음

 

👉 위 부동산 중개수수료율표는 법정 상한이며, 실제 청구액은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

👉지역별 부동산 중개보수 요율

🏢 오피스텔·상가·토지 중개수수료율

• 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 주거용 요건 충족 시)
  • 매매: 0.5%
  • 임대차: 0.4%
• 상가·토지 등 주택 외 부동산
  • 매매·임대차 모두 0.9% 이내에서 협의

💬 실제 부동산 중개수수료 계산 예시

• 아파트 매매 5억 원
  → 5억 × 0.4% = 200만 원 (부가세 별도)
• 전세 계약 1억 5천만 원
  → 1.5억 × 0.3% = 45만 원 (부가세 별도)
• 월세 계약: 보증금 2천만 원 + 월세 80만 원
  → 환산금액 = 2,000만 + (80만 × 100) = 1억
  → 1억 × 0.4% = 40만 원 (부가세 별도)

⚠️ 부동산 중개수수료 관련 주의사항

• 부가세는 별도 청구: 계산된 수수료에 10% 부가세 추가
• 법정 상한 초과 청구는 불법: 위반 시 관할 구청에 신고 가능
• 계약 전 수수료 명확히 협의: 서면으로 명시하는 것이 안전
• 지급 시기: 계약 체결 시 또는 잔금 지급 후, 중개인과 협의 가능
• 분양권 거래 시: 프리미엄 + 잔금(융자 포함)을 합산하여 계산

❓ 부동산 중개수수료 계산 FAQ

Q1. 부동산 중개수수료는 반드시 요율표대로 내야 하나요?

A. 아닙니다. 부동산 중개수수료율표는 법적으로 정해진 ‘상한선’일 뿐, 실제 수수료는 중개업소와 협의를 통해 더 낮게 조정할 수 있습니다. 단, 상한선을 초과해서 요구하는 것은 불법입니다.

 

Q2. 부동산 중개수수료에 부가세도 포함되나요?

A. 대부분의 경우, 부동산 중개수수료에 10%의 부가가치세(VAT)가 별도로 추가됩니다. 예를 들어 100만 원의 수수료라면 실제로는 110만 원을 지급해야 할 수 있으니 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

 

Q3. 월세 계약의 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

A. 월세는 단순 월세액이 아니라 ‘환산거래금액’을 기준으로 계산합니다.
환산거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
이 금액에 부동산 중개수수료율표에 따른 요율을 적용합니다. 단, 환산금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70) 공식을 사용합니다.

 

Q4. 오피스텔도 주택처럼 부동산 중개수수료율표가 적용되나요?

A. 전용 85㎡ 이하이며 욕실, 주방, 화장실이 모두 갖춰진 주거용 오피스텔의 경우에는 주택과 동일한 부동산 중개수수료율표가 적용됩니다. 단, 기준에 맞지 않는 경우 ‘기타 부동산’ 항목으로 0.9% 이내 협의 요율을 적용합니다.

 

Q5. 분양권 거래 시 부동산 중개수수료 계산 기준은 어떻게 되나요?

A. 분양권은 ‘프리미엄’과 ‘잔금(융자 포함)’을 합산한 금액을 거래금액으로 산정하여 계산합니다. 이 금액에 부동산 중개수수료율표에 따라 요율을 적용하면 됩니다.

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부동산 중개수수료 계산은 법정 부동산 중개수수료율표를 기준으로 하되, 협의에 따라 합리적으로 조정이 가능합니다. 잘 모르고 계약서에 서명하면 불필요한 비용이 발생할 수 있으니, 거래 전 반드시 요율을 확인하고 수수료 계산을 정확히 해보시기 바랍니다.

 

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